去年の5月末頃から売りに出していたマンション
本日やっと完全に売れました！
銀行決済無事完了でございます
売り出しから約8か月、簡単な経緯をお話します
最初は一括査定をし、連絡のきた業者に簡単な査定（AIがほとんど）をしてもらい営業マンとお話をします（1時間/1回）
約10社ぐらいきたので対応が結構大変でした
お願いした不動産屋さんは大手
なぜ大手を選んだかって？
1 10社ぐらいの中で一番高い価格を提示してきた
2 大手なのでグループ企業もありそこで決まる事があると言われた
3 買い主さんにも色々なサービス（保証など）があり有利だと思った
4 広告やクリーニングなど無料で行ってくれる
5 プロが室内の撮影をしてくれる
スタート価格は僕が想定していた価格（コロナ前）の約1.7倍
僕「こんな高い価格で売れるわけないじゃん！」
大手「今はこういう時代なんですよ！すぐ売れると思いますよ」
ほへ～そうなんだ
グループ企業（連結で約14万人）で決まる事があるって所が気になってひとまずお願いしました
専任媒介スタート！
6月・・・問い合わせゼロ
7月・・・問い合わせゼロ
販売価格を200万下げる
8月・・・問い合わせ1件（オープンハウス開催）
9月・・・問い合わせゼロ（オープンハウス開催）
「オイオイ問い合わせほぼ無しやんけ！」
僕らは部屋の掃除をしたりカーテン付けたり毎月水回りの水流しに行ったりできる事は頑張りました
売れる売れるゆーから大手にまかせたのに反響ほぼゼロってwww
そんなに売れる売れるゆーならお宅で買ってくれよ！なんて思ったりもしました
HPの文言や写真の選定などがあまりセンスよくなかったので
こちらから「こんな風に変更したら良いんじゃない」など提案すると
大手「良いですね、早速本社に申請出してOKでたら変更します」
そう！なにやるにも本社、本社、本社
とにかく時間がかかるんですよ
これが大手の弱みでした、とにかくスピーディーじゃない
あとは社員の方の教育は半年ぐらいかけて宅建なども取得しているんですが
まぁ～堅い！ガチガチですわマニュアル通りって感じ
結局10月いっぱいで問い合わせゼロなら一旦考えさせてもらう旨を伝え最後の1か月を過ごす事になります
10月・・・問い合わせゼロ
これだけはしょうがないですよね、時期が悪いのか、価格が高いのか、物件に魅力が無いのか
でも、その地域では唯一無二で他にマンションはなく
特徴は四方角地、隣に部屋がないんです（完全孤立）
室内は築15年にしては綺麗にしていたのでリフォーム無しで住めると思います
なのでこの地域で気になり内見してくれれば直ぐに決まると思っていたんですよね
ですが、5か月間内見ゼロ
これは流石に凹みましたね
だって不動産業者用レインズもゼロって事ですよ
僕は20年前不動産屋で働いてましたが、出勤してまずやることはレインズの確認、自分の顧客にあった新着物件がでてきたら問い合わせして資料をもらい顧客に送る・・・と言う事はですよ？全国の不動産業者でも我が家のマンションが気になる人が居ないと言う事になります
やっぱり高いのかな？僕らに出来ることは価格を下げる決断をする事ぐらい
大手には申し訳ないとは思いましたが専任を買える事にしました
次の不動産屋は営業所が一件しかない地元の不動産屋
そして新居を購入した会社でもあります
特筆すべき点は
・地元企業なので近辺の売買履歴が多く土地感がある
・営業マンがとても親近感がもてる
・何をやるにもスピーディー
・新築の仲介を中心におこなっているので「中古のマンションも見てみます？」なんて営業もしてもらえる
印象は大手は完全受け身、地元不動産は超攻めと言った感じでしょうか
販売価格は100万下げて再スタートです
11月 早速内見予約が入ります
おおー流石スーパー営業マンH氏！
内見の日は僕が用事があり丁度内見時間にマンションの前を通過してチラ見した所
マンション駐車場に車が停まっているではありませんか
しかもH氏がしゃがみこんでお子様らしき人と楽しそうにおしゃべりしてる！
通過しただけだったので詳細はわかりませんでしたがＨ氏の良い人柄出ていたようにみえました
その日の夕方H氏から連絡が
H氏「物件は凄い気に入ってくれてました、今週末までには正式に購入するか決めるとの事です」
おおおーーー早いっ早すぎる！
内見してもらえば物件の良さがわかってもらえると思ってたんだよ！
週末までの時間が長く感じます
そして週末H氏より「購入希望です」
ヒャッハーーー！
これはタイミングが良かったのか？敏腕H氏のおかげか？とにかくもう嬉しかったです！
因みに価格は想定価格の約1.45倍です
これは凄い事だ！元不動産屋の僕としては信じがたい事！やはり今の日本は大変な事が起こっていると言う事も言えます
12月に売買契約を交わしてから飼い主様の銀行本審査に移ります
ここからは凄腕H氏が本領を発揮する事となります
飼い主様の希望銀行では審査が下りなかったんですよ
でも大丈夫、そこは凄腕H氏がお得意としている銀行にも審査をお願いしていて無事本審査が通ったんですね
そして本日、引き渡しとなった経緯です
本当にヨカッタ！今後は確定申告なども行わなければなりません
減価償却、譲渡税、3000万円控除、ローン控除ふるさと納税の確定申告、併用は可なのかとかわからない事だらけ
今回戸建に引っ越しして儲かったジャンと思われますが、新居のローンも増えましたのでなんとも言えません
まだまだ忙しい日々は続きそうです。
長い廊下、ワンちゃんが走り周って楽しそうだったなぁ～
約15年住んだマンション・・・ちょっと寂しい気持ちになりました。
ハイっ！
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